Audit énergétique : c’est quoi ? 

L’audit énergétique est réalisé par un professionnel spécialisé dans la réalisation d’expertise de ce type. Il s’agit d’un document faisant état des performances énergétiques du bâtiment et identifiant la provenance des déperditions énergétiques. L’audit énergétique répertorie un grand nombre d’informations. Il informe en effet les propriétaires sur les coûts estimés pour la réalisation de chaque poste de travaux. Sera également mentionné le délai nécessaire pour le retour sur investissement : baisse de la consommation en chauffage ou en climatisation, etc.

La liste des informations devant être présentes dans l’audit énergétique est définie par les réglementations en vigueur. En effet, le rôle de l’audit énergétique n’est pas uniquement de vous informer. Il doit servir aux copropriétaires à planifier les travaux de rénovation à mettre en place. Pour en simplifier la lisibilité, le document fourni par le professionnel réalisant l’expertise doit être divisé en quatre parties distinctes :

• L’état des lieux du bâtiment (maison individuelle, immeuble ou tout autre type de bâtiment).
• Les préconisations de travaux de rénovation à mettre en place pour améliorer l’isolation et l’étanchéité du bâtiment.
• Des conseils pour le choix des énergies renouvelables à privilégier.
• Une synthèse de l’expertise réalisée.

L’audit énergétique est un dossier technique qui permettra aux propriétaires de faire appel à des subventions et des aides financières pour la réalisation des travaux.

Améliorer la valeur du bien

Le principal avantage de la réalisation d’un audit énergétique est de pouvoir identifier les aspects du bien pouvant être améliorés. En effet, si vous avez des problèmes d’isolation, il est primordial d’identifier d’où vient le problème afin de mettre en place les travaux adéquats. Mettre en place des travaux de rénovation énergétique permet d’améliorer la valeur du bien. Outre le confort des résidents au quotidien, cela signifie qu’en cas de location ou de revente du bien, celui-ci est plus attractif et peut être proposé à un tarif plus intéressant.

La transition énergétique est au coeur des volontés actuelles des acheteurs. Avec le développement des maisons BBC (également appelé maison passive ou maison basse consommation), les maisons et immeubles rénovés se mêlent plus facilement aux bâtiments neufs. Les acheteurs et les locataires portent en effet un intérêt de plus en plus grand à l’étiquette énergétique du bâtiment. Pour rappel :

• A désigne les logements les plus performants et économes en consommation d’énergie ;
• G désigne les logements peu économes et les plus gourmands en énergie.

Cette échelle est une bonne indication des charges de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire à prendre en compte pour les années à venir. Sachez par exemple qu’une maison ou un appartement avec une étiquette énergétique F est amené à consommer entre 5 et 7 fois plus par an que les autres logements.

Obtenir des aides financières

La réalisation d’un audit énergétique permet également d’obtenir des aides financières et des subventions pour la réalisation de travaux de performance énergétique. Pour obtenir des aides de l’Anah, par exemple, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique au préalable.

Principe de fonctionnement de l’audit énergétique

Pour réaliser son expertise, le professionnel doit aussi réaliser une enquête auprès des occupants afin de pouvoir prendre connaissance des habitudes de consommation de chacun des résidents (dans une maison individuelle comme dans un immeuble). Discuter du ressenti de chacun permet également de mieux pouvoir identifier les problèmes du bâtiment. Le professionnel pourra ainsi savoir comment les équipements sont gérés et comment améliorer le confort thermique du bâtiment.

Dans une grande copropriété, la charge d’un tel travail serait colossal et l’arrêté du 28 février 2013 relatif à l’audit énergétique prévoit donc que “La personne en charge de la réalisation de l’audit énergétique ou le syndic transmet, par courrier simple, un questionnaire à tous les occupants de la copropriété, visant à obtenir des informations qualitatives sur le confort thermique et sur l’état des équipements privatifs et du bâti.”

Les informations recueillies lui permettront de savoir :

• l’utilisation (ou non utilisation) des équipements et leur mode de gestion ;
• le confort thermique actuellement ressenti par les résidents ;
• l’évaluation de leurs consommations énergétiques annuelle ;
• le montant de leurs charges mensuelles ;
• les travaux déjà réalisés (ou envisagés) au sein de leur logement afin d’en améliorer les performances énergétiques ;
• ainsi que l’ampleur des travaux qu’ils sont prêts à réaliser pour améliorer les performances thermiques de leur logement.

En parallèle, il effectue des relevés techniques sur le terrain et inspecte l’ensemble du bâtiment avec les machines adaptées à la modélisation thermique d’une infrastructure.

Bénéficier d’un audit énergétique de qualité

Dans son rapport, le professionnel doit mentionner des préconisations d’amélioration de la gestion des équipements existants. En effet, les usages d’un système qui pourrait déjà être performant peuvent être mauvais. Parfois de gros travaux ne seront pas nécessaires et seuls de petits changements, comme l’installation d’un régulateur de température ou le changement des vitrages pourra être suffisant.

Pour bénéficier d’un audit énergétique de qualité, il est possible de se tourner vers un bureau d’études. Avant de faire votre choix, veillez à bien vérifier les références du professionnel choisi et des certifications et labels obtenus.

Pour le confort des résidents

L’amélioration thermique d’un bâtiment permet avant tout aux résidents de bénéficier d’un logement plus confortable au quotidien. A la suite d’un audit énergétique, de nombreux travaux pourront être mis en place :

• isolation de la toiture ;
• isolation thermique par l’extérieur ;
• isolation thermique par l’intérieur ;
• pose de robinets thermostatiques ;
• installation d’une VMC adaptée à vos besoins (pour un meilleur renouvellement de l’air) ;
• changement des vitrages et/ou des fenêtres ;
• remplacement de la chaudière (par une pompe à chaleur, par un système géothermique, un système aérothermique, des capteurs solaires, etc.).

Tous ces travaux permettent de renforcer l’isolation du logement pour bénéficier d’une maison plus chaude en hiver et plus fraîche en été. De plus, l’air respiré sera plus sain, et le taux d’humidité mieux régulé. Après la réalisation des travaux, la régulation de la température à l’intérieur de votre logement sera plus aisée. Vous n’aurez plus de problèmes liés aux ponts thermiques, aux moisissures, aux champignons, etc.

Pour le respect de l'environnement

Réaliser un audit énergétique permet aussi de mettre en place des travaux dont le résultat permettra de vivre dans un logement plus respectueux de l’environnement. Faire baisser sa consommation de chauffage et sa consommation d’énergie permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre. En effet, améliorer les performances thermiques du bâtiment permet de limiter les besoins en chauffage.

Obligations et réglementations

Selon la nature d’un bâtiment, la réalisation d’un audit énergétique peut être obligatoire. Tout comme le diagnostic technique global (DTG) et le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce sera notamment le cas des copropriétés, selon le nombre de lots qui la compose. Sachez toutefois que parmi ces 3 diagnostics, seul l’audit énergétique permet ensuite d’obtenir des aides financières et des subventions pour la réalisation des travaux de rénovation. La date de construction de l’immeuble doit également être prise en compte.

Sachez qu’un audit énergétique est notamment obligatoire pour tous les immeubles comptant au minimum 50 lots et étant équipés d’un chauffage collectif.

Le prix d'un audit énergétique

Aucun coût prédéfini ne permet de vous annoncer un prix fixe pour la réalisation d’un audit énergétique. La dimension est notamment un facteur de variation important : maison d’un particulier, lots de copropriété pour un immeuble, etc. La complexité architecturale du bâtiment est également prise en compte par le professionnel lorsqu’il définit son tarif.

Comme toutes les techniques d’isolation par l’extérieur, l’isolation sur des construction préfabriquées demande des compétences qui dépassent celles du basique polystyrène collé sur un mur prévu à cet effet.

La rénovation est le procédé le plus complexe en ITE, et quand le support n’est à la base pas prévu pour recevoir de revêtement à par un enduit, la tâche est plus compliquée, mais pas impossible !

Moins chères à l’achat, les maisons préfabriquées comme Phenix, Castor, ou Hormipresa, sont très prisées pour leur simplicité. Mais la simplicité amène de la difficulté quand il s’agit de rénover. Les murs, les cloisons, la charpente… rien n’a été conçu pour recevoir un revêtement différend de celui d’origine.

Pour l’isolation extérieure voici les différents points particuliers et spécificités à respecter.

Les points particuliers

Le support des préfabriquées est souvent fait de plaques de béton très fines qui ne permettent pas la fixation d’un isolant extérieur comme fait traditionnellement, avec des chevilles à collerette à expansion. Ces chevilles composées de PVC pour la partie extérieure, et d’inox pour la partie intérieure, auraient pour effet d’exploser le béton lors de l’expansion. Et ces plaques de béton forment le mur extérieur et sont le support du ravalement de façade. Une solution spécifique est donc nécessaire.

Concernant l’isolant extérieur à mettre en oeuvre, il n’est pas possible d’utiliser un isolant écologique comme la laine de roche ou la laine de bois qui sont beaucoup trop lourds.

Il n’y a pas d’alternative au polystyrène expansé blanc ou gris qui ont un très bon rapport qualité prix et qui sont les panneaux isolants les plus utilisés en isolation thermique par l’extérieur. Ses capacités thermiques sont très bonnes et pour une épaisseur résonnable : entre 12 et 14 cm selon s’il est gris ou blanc pour obtenir le crédit d’impôt transition énergétique.

Décapage

Vu que le chevillage n’est pas possible, c’est le collage qui sera retenu. Et pour coller un isolant extérieur sur un mur sans le cheviller il y a deux possibilités :

• c’est du neuf donc il n’y a pas de problème
• c’est de la rénovation donc il faut rendre le support brut.

C’est le deuxième cas qui nous intéressera. Le mur à rénover sera décapé en plusieurs étapes :

1. Surfaçage à l’aide d’un outil mécanique : ponceuse, surfaceuse
2. Décapage chimique

Le premier enlèvera le gros du support, et le deuxième retirera tous les résidus qui peuvent rester accrochés. L’ensemble des deux méthodes amène un mur totalement remis à neuf sans trace d’enduit de façade ou de peinture.

Collage de l’isolant extérieur

L’isolant sera donc simplement à coller sur le mur “neuf”, ou plutôt brut. Mais là encore, la façon de procéder ne sera pas identique. En rénovation, l’isolant est collé avec des plots de colle pour être ensuite fixé mécaniquement.

Alors que dans le cas d’une isolation maison phenix, il sera collé en plein, sur toute la surface de la plaque. Aucun risque de voir l’isolant tomber ou s’abîmer sous quoi que ce soit : neige, vent, pluie, rien ne pourra décoller un isolant collé en plein sur un mur décapé.

Les points communs de l’isolation en maison phenix avec les autres techniques d’isolation extérieure

Tout le reste du procédé reste identique. Après avoir posé les plaques isolantes, la manière de travailler l’ITE sera identique :

• ponçage
• application du sous enduit
• application de la toile
• application du ravalement de façade : enduit organique, enduit hydraulique, ou minéral.
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Améliorer l’esthétique de sa maison phenix en faisant son ravalement

L’isolation par l’extérieur peut aussi être l’occasion de cacher l’effet panneaux sur la maison phenix. Et c’est un défaut récurent sur ce type de structures : les panneaux extérieurs en béton et la strucutre généralement métallique ne sont pas protéger du froid extérieur, se dilatatent, et crééent des fissures à la jonction des plaques.

L’isolant et le ravalement avec entoilage en fibre de verre empêchent l’apparition des ces fissures par dessus l’ITE. La maison est donc énergétiquement rénovée, et esthétiquement embellit.

Portée par Agnès Pannier-Runacher, ministre de la Transition énergétique, la loi relative à l'accélération de la production des énergies renouvelables été publiée au Journal officiel du 10 mars 2023. Elle contribuera à un triple objectif : préserver le pouvoir d’achat des Français et la compétitivité des entreprises, défendre l’indépendance industrielle, énergétique et politique de la France et lutter contre le dérèglement climatique.

Que contient cette loi ?

4 axes pour une planification énergétique au plus près du terrain

La loi relative à l'accélération de la production des énergies renouvelables est le volet législatif d’un grand plan d’accélération des énergies renouvelables, comportant de nombreuses mesures réglementaires.  

Elle s'articule autour de quatre axes :

1. Planifier avec les élus locaux le déploiement des énergies renouvelables dans les territoires 
2. Simplifier les procédures d’autorisation des projets d’énergies renouvelables 
3. Mobiliser les espaces déjà artificialisés pour le développement des énergies renouvelables 
4. Partager la valeur des projets d’énergies renouvelables avec les territoires qui les accueillent.

5 avancées concrètes permises par cette loi

• Diviser par 2 le temps d’instruction des projets et les sécuriser face aux recours : jusqu’à 5 ans de délai réduit pour un projet solaire photovoltaïque, jusqu’à 2 ans de délai réduit pour les projets éoliens en mer et encore 2 ans de moins en cas de seconde tranche via l’anticipation des études réalisées par l’État.
• Mobiliser en priorité les terrains déjà artificialisés pour installer des panneaux photovoltaïques. En potentiel, c’est l’équivalent d'une dizaine d’années au moins de ce que nous devons déployer au minimum chaque année en photovoltaïque d'ici 2050 pour atteindre nos objectifs.
• Remettre les élus et leurs territoires au centre du jeu. Ils doivent être des partenaires de la transition énergétique en définissant eux-mêmes des zones dédiées à l'accélération des énergies renouvelables.
• Ouvrir la voie à des contrats de long terme pour les entreprises et les collectivités locales pour le biogaz, le photovoltaïque et l’éolien. Ce texte leur donne des outils pour se protéger de l’envolée des prix de l’énergie sur les marchés.
• Mieux partager la valeur des projets d’énergies renouvelables sur leur territoire d’implantation, en mettant en place un soutien financier des porteurs de projets aux collectivités territoriales, notamment pour accompagner les administrés dans la transition énergétique et protéger la biodiversité.

(Les énergies renouvelables, c'est quoi ?

Les énergies renouvelables (EnR) sont alimentées par le soleil, le vent, la chaleur de la terre, les chutes d’eau, les marées… Elles permettent de produire de l’électricité, de la chaleur, du froid, du gaz, du carburant, du combustible. Ces sources d’énergie, considérées comme inépuisables à l’échelle du temps humain, n’engendrent pas d’émissions polluantes. Elles permettent de réduire nos émissions de gaz à effet de serre pour répondre à l’urgence climatique.)

Tuiles, briques, ciment: les hausses de prix de matériaux attendues en 2023

Qu’est-ce que l’isolation par l’extérieur ?

L'ITE regroupe l'ensemble des techniques d'isolation de la façade d'une maison. Ces techniques visent à limiter, par l’extérieur, les transferts thermiques entre les murs et l’intérieur d’un bâtiment. Elle se réalise par la pose d’un isolant, recouvert d’un revêtement de finition (enduit de façade ou bardage extérieur). 

L’isolation thermique par l'extérieur permet de constituer un véritable manteau isolant continu autour d’une construction. L’isolation thermique extérieure contribue ainsi au maintien d’une température homogène dans le logement, hiver comme été.

Isoler par l’extérieur, une technique aux multiples atouts

Suppression des ponts thermiques, rénovation de façade, avantages fiscaux… le point sur les nombreux avantages de l’ITE.

Suppression des ponts thermiques et protection des murs

Les ponts thermiques sont des ruptures d'isolation dans l’enveloppe du bâtiment, entraînant une moindre résistance thermique. De nombreuses zones y sont sujettes dans une habitation :
•    La liaison des murs avec le plancher,
•    Le long des ouvertures,
•    La liaison des murs de refend avec le sol.

Traiter les ponts thermiques d’une construction existante est complexe, car ils sont une partie intégrante du bâti. Une des solutions les plus efficaces pour en venir à bout est l’ITE. Réalisée dans les règles de l’art, l’isolation par l’extérieur assure en effet une bonne régularité de l’enveloppe.

En stabilisant la température de la maçonnerie, l’ITE réduit également le risque de fissures dans le bâtiment.

Bon à savoir : Pour une suppression optimale des ponts thermiques, il est impératif de traiter les points singuliers de la façade.

Économies budgétaires 

Isoler son habitat est une condition essentielle d’un environnement économe en énergie. L’isolation thermique par l'extérieur offre à ce titre un double avantage :

•    Une réduction significative de la facture énergétique. L’agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie (ADEME) évalue les déperditions de chaleur par les murs d’un bâtiment non isolé entre 20 et 25 %.
•    Un droit à deux dispositifs fiscaux :
o    Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Cette mesure octroie un allègement fiscal de 30 % sur certaines dépenses de rénovation de l’habitat, dont l’isolation.
o    Le Prêt à taux zéro (PTZ), qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique des logements à des conditions préférentielles.

Absence d’impact sur la surface habitable 

Les travaux d’ITE engagés à l’occasion d’une rénovation n’ont pas de conséquence sur la qualité de vie des occupants. Isolants, bardages et accessoires sont placés à l’extérieur, sans empiéter sur la surface habitable.

L'isolation d'une maison par l'extérieur présente donc un avantage important pour conserver sa surface habitable, par rapport à une isolation par l’intérieur (ITI).

Rénovation de façade

S’engager dans des travaux d’ITE en réhabilitation, c’est également l’occasion de repenser sa façade extérieure. Cette technique permet en effet d’effectuer simultanément une isolation thermique par l’extérieur et une rénovation sans intervention dans les locaux occupés.

En fonction du procédé d’ITE retenu, le parement de façade pourra prendre la forme d’un enduit ou d’un bardage isolant.

 Conformité aux exigences de la RT 2012

La réglementation RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m².an) en moyenne. Correctement mise en œuvre, l’ITE d’une construction neuve permet d’y répondre en :
•    réduisant significativement les déperditions thermiques des façades en hiver et les surchauffes en été,
•    traitant l’étanchéité à l’air par la pose d’une membrane (dans le cas d’une ITE sous bardage).

Bon à savoir : la RT 2012 sera remplacée par la RT 2020 à compter du 1er janvier 2020. Cette nouvelle réglementation s’adressera particulièrement aux bâtiments à énergie positive ou passive (Bepos), qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

Sous enduit ou sous bardage rapporté : les procédés d’ITE à la loupe 

Quels isolants ?

Les cinq principaux isolants utilisés lors d’une ITE sous enduit sont les suivants :
•    Le polystyrène expansé (PSE) blanc, de conductivité thermique lambda 38. Il s’agit de la solution la plus économique et la plus courante lors d’une ITE sous enduit.
•    La laine de roche, de conductivité thermique lambda 36. Elle offre également une bonne protection contre le feu.
•    Le polystyrène expansé graphité gris, de conductivité thermique lambda 31 ou 32.
•    La mousse résolique de conductivité thermique lambda 22. Isolant le plus performant du marché, elle permet d'atteindre une résistance thermique optimale avec une épaisseur réduite.
•    Les isolants biosourcés, pour solution écologique. Les deux principaux utilisés en ITE sont le béton de chanvre et, surtout, le panneau de fibres de bois.  Sa conductivité thermique est satisfaisante (38 en moyenne dans la filière bois), quoique généralement inférieure aux isolants précédents.
Bon à savoir : pour une isolation de qualité, l’épaisseur de la laine de roche ou du PSE devra être comprise entre 15 et 20 cm.
Deux catégories d’enduits sont mises en œuvre dans une ITE :
•    L’enduit minéral, pour un aspect traditionnel. Il est apprécié pour sa bonne tenue dans le temps.
•    L’enduit organique, également appelé revêtement plastique épais (ou RPE). Il est fréquemment utilisé en raison de sa simplicité d’emploi et de sa résistance au ruissellement.